正文 第145章 眼皮猛跳

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(156166http://www.156166.com)    赵红兵把要拿的土地分成四大类:第一类是指三线城市的小地块,可以实现现金流,并且利润率很高。

    第二类是主要城市的中高档项目,规模不大,一期就可以开完成;第三类是属于目标城市的中等地块,分两期开。

    第四类则属于目标城市的大型地块,符合公司的长期战略目标,能够使天伦在将来成为区域性的领导者。

    自98年初始,一直到99年的1月份,整整一年的时间,全国各地的房地产开放商。就算是从没有直面过天伦房地产公司的,也都对它有几分了解。

    而直面过天伦房地产公司的,甚至对它有些发憷。

    从帝都一路南下,尤其是魔都的一块地,30亩地花费了拍卖价的三倍,把原本还要赌气跟赵红兵拼个高低的开发商老板,气的吹胡子瞪眼的,但是也没继续往上喊价。

    天伦所购之地,大多数为拍卖所得,所以在每一个城市,它都引起了当地房地产开商的恐慌,大家都一致称呼天伦为初生牛犊不怕虎的搅局者。

    天伦参拍的土地,基本上都成了当地贵的地块,因此又得到了一个“天价制造者”的称呼,倒是和赵红兵的“弄潮儿”称呼相得益彰,所以它理所当然地受到了许多区域性开商的抵制。

    在羊城,当地大的房地产商在一次与天伦同台的竞标中落败,其老总震怒之下起草了一份致业界的倡议书,认为天伦参与竞标扰乱了保定地土地秩序。

    导致混乱局面,影响石家庄土地的持续开。

    这些插曲除了能生动地佐证天伦的攻击力之外,并不能阻止它前进的脚步。

    一直到99年的1月,天伦旋风般地跑马全国,一共收购了十块地皮,而重心除了帝都,大多在南方的三角地区。

    在短短的一年时间内,天伦从一家地方性的小公司变成了全国性的大公司,最直观的就是办公大楼的变化,以及翻了好几番的员工数量。

    这一年中,赵红兵建立起来的楼盘。一栋比一栋精致,一栋比一栋漂亮。但是,却不是很豪华。

    只是本着让人住着舒适的原则,很是注重房屋的周边绿化和文化氛围建设,而这些房屋地价格,也远远地高于周边地区的房价。

    同时,赵红兵地房地产公司进攻到哪里,相应地,那个地方就会建立起来一个文化园。

    其实赵红兵更想复制一个更加现代化的生态园,只可惜目前的能力还做不到。

    不过就算是这样,也自然得到了当地政府地大力支持。

    在外人看来,赵红兵在短短的一年内取得如此成绩是不可思议的。

    而赵红兵自己却清楚得很,他之所以脚步迈得如此,是源于他内心的恐慌,只要他闲了下来,就会想到在深市的一些事情。

    在这个时代背景里,成功很容易,可是失败更容易。

    赵红兵的动作在外人看来是一次缺乏规划、毛手毛脚的冒险,可是事实上,赵红兵一面制造高调的舆论,另一方面,他却对自己地所有行为都进行了慎密的思考和策划。

    第一,他在拿地上显得很有技巧性。天伦所拿的地,大多数是在城市的边缘地带或规划中的中心,按照重生前就是市中心和城郊,这两个地方。

    这些土地都是“生地”,不被注重短期效益地当地开商看好,竞争相对不太激烈,而且有未来升值的潜力。

    当地政府的出售心迫切,便于获得支持,而且这个时候的拆迁问题要比二十一世纪少的多了,有利于迅开工和交付,地块面积普遍较大,适合建设大规模的中低档住宅楼盘。

    第二,在项目定位和设计上有很强的现实性,天伦坚持只做住宅项目,而且以中档价位为主。

    赵红兵知道,这类房产的消费群大,出售和回收都很快速。而对于很多地方上的开商,天伦所形成的全国性品牌和口碑,以及商业利益,都提供了竞争优势。

    在开众多楼盘的同时,赵红兵非常注重提高资金效率。虽然有自己手下的其他公司的资金做支撑,但是房地产是一个烧钱的行业,那些资金周转的话,还是不够活跃。

    因此,赵红兵只有大幅度地缩短建造和交付的时间,天伦在建造度上一直在创造“全国记录”。

    1998年2月,天伦在香港依靠冯晓刚的关系的城郊买了一块地皮,不大不小,从进场施工到开盘销售,天伦只用了九个月的时间,让同行大为惊奇。

    1998年底,竞买帝都市朝光区地块得手后,赵红兵当天就宣布将在六个月内开盘,同行均认为绝无可能。

    因为按照行业常规,从规划设计到开盘销售,一般起码需要一年的开周期,但是天伦居然打破常规,真的在六个月后如约开盘。

    其后,它在各地的项目均以六个月为迟开盘期限。规划、建造时间的缩短,当然让天伦的获利能力大增。

    特别是在所谓的三线城市,天伦一般投入几千万元购地,四到六个月内就开盘收钱,半年左右就可收回成本并获得丰厚利润。

    赵红兵的疯狂行为让灵芝大为不解,虽然自从两人谈话后赵红兵对她体贴了很多,但是大多数的时间,赵红兵却在全国跑来跑去的,根本就没多少时间陪她。

    同样不满的还有王岑彤,一开始她还跟着赵红兵飞来飞去的,可是很她便意识到自己在赵红兵身边不但帮不上什么忙,反而有点碍手碍脚的。

    后来她也就放弃了自己的固执,只是每次见到赵红兵时,嘴巴都能挂油**了。

    韦薇虽然不满意赵红兵陪自己的时间太少,但是因为她刚刚接手公司,很多事情都需要她亲历而为,所以她也没时间去跟赵红兵计较。

    唯独冯田甜,自从其他人没有在赵红兵身边后,她就担当起了照顾赵红兵的义务。

    无论赵红兵到哪,她都自始至终地跟在赵红兵的后面,为他出谋划策,而他端茶倒水,把赵红兵侍候得无微不至,根本没有一点千金大小姐的架子了。

    而王岑彤也知道自己根本就侍候不好赵红兵,所以对冯田甜的行为没有一点的醋意。

    时间转眼间又到了年底,赵红兵也感觉到长时间的奔波让自己的神经有点过于紧张了,他在想,自己是不是精神有问题。

    虽然自己长时间感到不安,但是自己的家里和公司并没有生不好的事情,相反地,一切都好到了不能再好的地步。

    不过想想自己这一年来取得的成绩,赵红兵笑了,虽然汽车推迟了上市,但是自己在房地产上的斩获,换作以前的自己,是想都不敢想的。

    既然现在天伦的事情基本上稳定了下来,自己也应该多陪陪家人了,毕竟,一味的工作并非自己所愿。

    赵红兵原本以为自己心中的不安是一种错觉,可是,他没想到的是,正当他放松心情准备享受生活时,让他钻心疼的事情,发生了,而且让他避无可避,远远地出了他的想象。

    这一天,冯田甜、王岑彤、韦薇和灵芝四个人在打麻将,而赵红兵则在一边负责端茶倒水。

    虽然四女都认同和接受了对方的存在,这并不代表她们四个人就打算轻易放过赵红兵,所以她们联合起来,总是让赵红兵在一些小事情上,向她们服软。

    关于她们四个人的这点小九九,赵红兵自然是看在眼中,心里也十分明了,不过他乐得沉醉其中。

    “砰”地一声,紧闭的大门突然被撞开了,把屋里的五个人同时吓了一大跳,赵红兵恼怒地回头看去,却现是在老家一直为他办事儿的大壮,赵红兵的右眼突然猛地跳了几下。156166 http://www.156166.com
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