重生铸梦 最新章节 第六十九章 底线和猫腻

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(156166http://www.156166.com)    ( )    如果放在上辈子,赵泽君真实成绩还没下来,赵涛夫妻说什么也不会放下心撒手不管旅游去,可是这辈子,赵泽君由浅入深,一步步的让父母对自己产生了越来越强的信任感,旅游的事自然水到渠成。请大家搜索(@¥)看最全!更新最快的小说</p>

    拆迁难免和拆迁办打交道,不光有地产公司的人,还有一批乱七八糟的人,什么恶心人的手段都用得出来,赵泽君不希望父母被骚扰,干脆给他们定了旅行社。</p>

    事到临头,赵涛夫妻大概还是想省点钱,没去旅游,而是决定回老家探亲,先去赵涛老家省会建武市,再去周娅老家沪市。</p>

    父母前脚走,赵泽君又详细的研究了一遍拆迁公告。</p>

    印象中,通告内容,补偿条件,和上辈子一模一样。</p>

    实际上,市里和房地产公司给出的补偿条件底线远远要低于目前发布的协议,这个补偿方案,有很大的商榷余地,完全可以在这个基础上讨价还价。</p>

    如果按照目前的条件,老老实实听话交钥匙搬走,多出来的那部分,实际上最后变成了拆迁办的奖金福利,上辈子拆迁办很多人就因此发了财。</p>

    赵泽君拿着拆迁公告,和上辈子记忆对比,一条一条的分析。</p>

    最大一处猫腻,就是面积!</p>

    通告上说了,不足45平方,按照45平方补偿。哪怕你只有一平米的房子,拆了之后,最少都给你45平米。</p>

    按照三口之家换算,人均15平方,这是市里的最低人均住房标准类比。</p>

    另外,可以用很便宜的价格,在45平米的基础上,增购到60;之后还可以继续以梯次价格增购到90,甚至更多。</p>

    这个条件表面上看起来非常好,实际上也的确很好。高岗村大多都是十几二十平米的棚户房,摇身一变,换一套45平米的市区商房,简直是天上掉馅饼。</p>

    但这里面猫腻很大。</p>

    仔细一想就能明白,不要说几年后的2005年,就算现在,除了保障房,谁还会去盖45平米的户型?!</p>

    赵泽君知道,几年后所有的回迁房,面积最小的户型,都有60平米,另外还有两种90和125的。</p>

    换而言之,就是不给一毛钱的增购款,只要肯搬家,最后也至少可以分到一套60平米的。</p>

    那这45平米到60平米间的增购款,去哪了呢?</p>

    所有款项都是来自房地产公司,这笔钱,最后即没有返还给公司,也没有上交政府财政。而是作为拆迁办的‘活动经费’和‘激励奖金’!</p>

    45到60平米的增购款是虚的,那么60平米到90平米的增购款呢?</p>

    这一块的确有,但是价格上可以谈。</p>

    拆迁办后来给出的公告是400、600、800,在60平米的基础上,每多增购十平米,价格梯次上涨.</p>

    上辈子拆迁赵泽君家熬了两个月,最后获得的优惠条件就是60平米以上,到90这一块的30平方,增购全部按照400一平方最低价计算。</p>

    类比之下赵泽君估计,这一块的底线,应该就是400。因为回迁的房型,并没有70、80平米的,60上面,就是90。</p>

    除了房屋面积之外,现金补偿也是一块可以吃一吃的蛋糕。</p>

    明面上,现金补偿只有一块:拆迁之后三年的租房费用。拆了人家房子,回迁房要三年才能建好,这段时间肯定要给拆迁户解决住宿问题,所有拆迁户,按照房屋面积和当前租房市价,一次性给三年房租。</p>

    暗地里,其实还有一笔奖励。</p>

    房产开发从来没用用自己的钱来玩,都是拿了地皮后去银行抵押贷款,因此背负着高额的银行利息,拆迁每延迟一天,地产公司都要支付惊人利息。为了鼓励刺激居民尽快交钥匙搬走,以便尽快施工拆迁,拆迁办可以酌情进行现金奖励。</p>

    像赵泽君这种手头房子很多的人,完全有资本去争一笔不菲的现金奖励。</p>

    那么拆迁办从哪来钱奖励呢?就是从之前的增购差价中,高干村小两千户人家,哪怕只有三分之一愿意增购,拆迁办就有充裕的资金可以调用!</p>

    此外,还有几项小猫腻,赵泽君也一一记下,蚊子再小都是肉,顺手摘桃子的事情,傻子才不干!</p>

    拆迁公告的第二页,简单了介绍了拆迁办人员构成。</p>

    ‘高岗村拆迁办’,听起来好像是个政府机构,其实主要人员是投资的宝业地产公司,拆迁、安置、重建,都由宝业房地产具体经办,只有部分政府工作人员配合协助。</p>

    这就意味着,和拆迁办打交道,本质上是和宝业公司打交道,是一场商业谈判。</p>

    信息的不对等,导致了拆迁办可以隐瞒拆迁‘底线’,大做手脚。</p>

    拆迁户这一方并不知道地产公司的底线,加上老百姓骨子里对于权威的敬畏,和患得患失的心态,上辈子大部分高岗村的人,都是按照最初的补偿条件搬家增购。</p>

    赵泽君现在最大的优势,就是他经历过这次拆迁,并且在事后听到很多真相,对‘底线’基本是清楚的。</p>

    拆迁办目前就设立在高岗村和赵泽君家住宅楼之间一栋二层楼里,原来这里是街道办的门面房,临时改成拆迁办。</p>

    拆迁办一楼大厅里密密麻麻的全部是高岗村的人,围在大信息板前面讨论拆迁公告,闹哄哄的。</p>

    “小赵,小赵!”</p>

    赵泽君就听有人在叫自己,回头一看,通往二楼的楼梯上,下来几个带着安全帽却穿着西装的人,街道办的李主任赫然在列,正是他在叫自己,还一个劲地招手。</p>

    赵泽君从人群里挤过去,大声打了个招呼:“李主任你好!”</p>

    “现在可不能叫主任了,叫我老李吧。来来来,我介绍一下,这位是宝业公司的钱总,担任拆迁办副主任,负责主持拆迁办具体工作,我帮着拾遗补缺跑跑腿。”</p>

    赵泽君明白了,拆迁办正主任,应该是某位政府领导挂职,不过由于是商业行为,这个正主任其实不管事,眼前这位看着斯斯文文的钱总,才是拆迁办真正话事人。</p>

    钱总站在楼梯上,居高临下的说:“小赵同学的事迹我们都听说了,很感人嘛。听说你本人在高岗村也有些房子,那接下来的拆迁工作中,希望你能大力支持,起到良好的带头作用,为大家做一个好表率!”</p>

    赵泽君笑了笑,说:“拆迁我是一定支持的,等到丈量完房屋面积,我一定第一个和拆迁办详谈补偿方案,一旦谈妥,立刻搬走。”</p>

    被赵泽君不软不硬的顶了一下,钱总脸一黑,板着脸不耐烦的挥挥手,说:“拆迁补偿方案不是已经公布了嘛,没什么好谈的!”</p>

    两方第一次见面就闹得有些僵,街道老李笑呵呵的出来打圆场:“小赵,那你先忙,我陪着钱总去高岗村实地转一转。”</p>

    “好好好。”赵泽君微笑着让开了路。</p>

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