重生铸梦 最新章节 第二十九章 钱不是这么算的

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(156166http://www.156166.com)    ( )    邬家是一栋**的别墅,或者说,一栋**的‘楼’。

    老赵还是第一次在现实中看见,一栋8层的‘楼’,只住一户人家的。当然了,邬家的人口也不算少,直系亲属加上佣人,拢共二三十口子,均摊下来,人均居住面积,也就百平方左右,不算奢侈。

    楼下是个挺大的院子,从外面看起来,无论是院子,还是楼,都普通的农村自建房没啥太大区别。

    可是里面的装修和摆设,绝对不是什么农民自建房能相比的。

    水泥地的院子里,很随意的停着几辆跑车,两个包着头巾的中年保姆蹲在车边上洗菜。

    一楼进门,就是一块巨大的回音石屏风,比赵泽君人还高,上面的花纹是天然形成的,影影绰绰有了一副泼墨山水画的味道。

    老赵不太懂石头金玉这些玩意,但是凭他一个外行,也知道,这么大块的成块回音石,如果纹路卖相好的话,就已经不是钱的问题了,而是有钱都买不到。

    上面几层,也装修的金碧辉煌,时不时就能看到一两件价格让普通人心跳的东西。

    饶是如此,这栋楼和老牛家的庄园,好像还是不能比得,完全不在一个档次上。

    一个是帝王级别的享受,一个撑死了是小老板。

    邬家的楼,透着一股暴发户财力展示、农民质朴结合的风格。

    不过这是表面现象。

    江浙地区的‘宗族’关系一直保留了下来,宗族力量影响很大。吃饭的时候,和邬爱国聊天,邬家是当地一个大宗族。

    邬家这栋楼所在的位置,是易乌有钱人聚居区,居住密度很高,到处都是别墅连着别墅,小楼挨着小楼,但是整个区域的宅基地,有一大半都是邬家的。

    换句话讲,易乌有一半的有钱人,都住在邬家的地皮上。

    邬爱国是典型的江浙人,喜欢吃甜食,桌上的青团、酒酿元宵,内地的元宵馅和正宗的江浙元宵完全没法比,老赵吃了几颗,牙都在发疼,也搞不懂邬爱国一大把年纪了,怎么就能有这副好牙口。

    聊着聊着,说起了易乌这几年的发展。

    “你也做互联网,现在网上能卖东西了,你觉得有没有前途?”邬爱国问赵泽君。

    赵泽君没想到他一把年纪了,对于互联网比大部分年轻人都要敏感,想了想,笃定的说:“将来物联网购物,绝对要超过实体店。”

    “你这个话,我和有个朋友说得一模一样,他就在网上有连锁店,卖得还不错。对了,就是你们省的,姓花,你认识吗?”

    “花老二?”赵泽君一愣,“认识啊,当初就是我建议他上网的嘛。”

    邬爱国也是微微一愣,随即哈哈一笑:“那正好,找到正主了。趁着今天机会,你跟我聊聊这个互联网。”

    ……

    ……

    一顿饭吃到晚上快十点,聊了互联网,聊了未来邬家在南屏工业区的新厂,那个厂是邬爱国给又聊了邬家给邬梦琪的嫁妆,投资很不小。

    第二天一早,又是酒酿元宵,吃完饭,老赵就匆匆告辞了,回去的路上,心思收回到泽业广场上来。

    接下来两个广场同时开始,需要的资金是海量的,似乎又一次缺钱了。

    前前后后,拢共到底要多少钱?老赵没等泽业方面把具体造价打上来,自己现在心里算了一笔账,做到大约有数。

    用建武市泽业广场来做个比较。

    建武泽业从头到尾,所有的开销都算上,加上后来的酒吧街,差不多2.5个亿。

    杭城未来泽业广场的地皮面积比建武市泽业的地皮要大,规模也要大一些;易乌这一块呢,由于易乌城市面积小,这块地皮也就相对小一些,算是个微缩版的。

    无论是扩大版还是微缩版,该有的都得有,麻雀不管大小,五脏都是要全的。尤其是易乌泽业广场,酒吧街必不可少,甚至是要偏重,易乌老百姓有钱,成规模的酒吧街在易乌有市场。

    一多一少,一大一小,按照建武市泽业广场的水准和档次来看,折算可以认为要花掉两个建武泽业广场的钱。

    也就是保守估计5个亿。

    但是5个亿就够了吗?

    不,还要考虑到其他因素。

    地域差别。

    建武市是苏南省最发达的城市,杭城和易乌,则是浙省最发达的一大一小两个城市,而浙省的经济水平、物价、生活条件各方面,比苏南省是要高的,明显高出一截。

    举个最简单的例子,建武市二环内的商品房价,均价已经到了五六千,杭城呢, 8千出头。

    泽业广场在浙省的造价等各方面成本,要比在苏南省高出一截的。

    还有个时间问题。

    建武市泽业广场,从05年到06年,按照那时候的物价、人工成本来算,2.5个亿。

    这是过去的账了。

    接下来两个广场,是最快也要06年底才能开工,很可能等到07年初,建设周期同样少说一年多。

    越往后,成本就越高。

    这也是为什么,后世万达集团建一个万达广场,动不动就投资十个亿,在一线大城市甚至几十个亿的原因。经济发展太快,成本一年比一年高,钱一年比一年不值钱,05年3个亿能就能盖一个广场,到了15年,可能就要20个亿,30个亿。

    这么大致一估计,两座浙省这两座泽业广场,前前后后的总投资,很可能要翻倍,也就是10个亿。

    这还不算地价。

    老牛的拿出来置换的那两块地,其实没找赵泽君收钱,等于送的。

    倒也不能说是白送,赵泽君在其中牵线拉网,达成了三方合作,牛胜利剩下的九块地皮以股份形式入股绿国未来楼盘,狠狠赚了一大笔,一旦开盘,是几倍甚至十倍的回报,这两块地,就当他给赵泽君的中介费。

    扳着手指头算算,从哪来钱。

    互联网这一块的钱,分为三部分,泽阅、博客和游戏。

    博客和泽阅这两块的钱,赵泽君暂时不准备动。

    泽阅要持续开发版权市场、海外版,还有应对未来的移动互联市场,都需要投入,正在‘成长期’,这时候从泽阅身上抽血出来,少了,无济于事,多了,会伤害到泽阅的健康。

    博客中国也是一个道理,这个项目和百度搜索引擎一样,本身不是大的赢利点。

    而且这两个项目的盈利,还承担了一个重大任务:保障数据中心的投入。数据中心这玩意,就是个无底洞,每年都张开大嘴吃吃吃,研究成果是出来了一部分,可以进行应用,可它本身毕竟不赚钱,属于科研机构。

    游戏这一块的钱能用,但用法,并不是一次性把钱全部抽调出来,而是每个月把游戏片的收入,不断的注入的泽业广场的后续投资中。

    此外,互联网还有几个控股小公司,暂时都没有反哺能力,不考虑。

    地产这一块,建武市泽业广场的售楼资金,还剩下两个亿出头,这笔钱当然可以稳稳砸下去,没毛病。

    值得一提的是,建武市泽业广场主楼的主力门店,前三年的房租收上来了。

    建武市泽业广场,是第一家泽业广场,没有先例可循,是一次试水,因此第一批入驻的门店,前三年的房租收的很便宜。

    这笔钱是泽业地产公司,正儿八经的营业收入,留下一部分用于公司开支,拿出一部分。

    说起泽业的房租,老赵有些感慨。上辈子最大的梦想,就是有几套房子,什么都不用做,靠着收房租混吃等死。

    这辈子居然实现了这个理想,只不过规模上是上辈子打死都不敢想的,整整一个城市综合体,未来还会不断的有更多的综合体,每年光是躺着收房租,就是一笔惊人的数字。

    至于泽建和泽业物业这两块,暂时不考虑。

    泽建做泽业的工程,是泽字系内部交易,左手转右手,造价压得很低,利润有限。上次遇到梁实聊了几句,泽建在泽业广场项目里,虽然赚了些,但他准备把盈利用到扩大泽建规模上,赵泽君当时也同意了。

    泽建规模大了,实力雄厚了,就能承担更多的项目,即能在泽业没有业务的期间,去赚其他公司的钱,也能在泽业有任务期间,帮助泽业压低成本。

    至于新成立的泽业物业公司……拉倒吧,才成立,是收了几百万物业费,这种几个亿的大场面,暂时轮不到它露面。

    换而言之,泽业公司账上,一次性拿出3个亿是比较轻松的。

    此外,年中六月份的时候,长生药业终于分了一次红,倒也不多,五千万。

    长生药业需要扩大生产,开拓市场,在南屏工业区新建厂房,都要花钱。

    这里抠一点,那里凑一部分,算算有3.5个亿,这显然远远不够。

    非诚勿扰明年的广告费和冠名费,星星厂也有一定的盈利……

    想着想着,赵泽君就觉得脑仁子发疼,一拍桌子:“这不对!”

    自己想法有问题!账不能这么算,钱更不是这么抠出来的! <>156166 http://www.156166.com
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